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房地产研究

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  • 分类:业务范围
  • 发布时间:2020-06-17 00:00:00
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  l 定义

  房地产企业在项目开发前期、开发完成以及后期运营的全过程中,对项目相关因素进行系统研究,从而判定市场需求、清晰商业定位、了解消费者、优化商业服务的研究。

  策点着重于四方面的研究:商业体招商定位研究、商圈消费者研究、商区服务满意度及优化研究、业主满意度研究。

  l 目的

  l 改善企业经营管理、优化服务、提高经济效益。

  l 合理配置项目业态、品类、品牌、配套。

  l 对项目进行精准定位、精准营销,消费者精准圈层,***终达成项目利润******化的核心目的。

  l 给予项目招商、策划、广告决策支持。

  l 有助于制订科学的营销和开发计划。

  l 寻求市场共性,锁定竞争半径。

  l 适用类型

  l 住宅地产

  包含:普通住宅、公寓、别墅等

  解决的核心问题:产品卖给谁,产品怎么设计,配套如何规划等问题

  l 商业地产

  包含:写字楼、酒店、商场、综合体等

  解决的核心问题:写字楼卖给谁,酒店的住客来源,综合体的招商定位问题。

  l 养老地产

  包含:疗养院、老人公寓、养老院等。

  解决的核心问题:产品卖给谁,配置什么养老服务体系等问题。

  l 工业地产

  包含:工业园、专业市场

  解决的核心问题:应选择哪些核心产业入驻,园区应如何规划,怎样才能吸引目标企业入驻的问题。

  l 文旅地产

  包含:主题公园、休闲度假区、名胜古迹等。

  解决的核心问题:项目如何定位,生态环境如何规划,谁会来旅游消费、应开发什么文旅产品,应如何吸引游客等问题。

  l 特殊地产

  包含:学校、教堂、寺庙、政府办公用地、公共墓地等。

  l 研究对象

  l 微观角度:投资者、消费者、租赁者、竞争对手等。

  l 宏观角度:经济、人口、土地供应量等。

  l 研究内容

  l 投资者:投资目的、投资预算、投资关注因素、投资意愿、投资期望等

  l 消费者:消费习惯、业态偏好、品类偏好、品牌偏好、关注因素、配套期望、媒介习惯、背景资料等。

  l 租赁者:经营现状、租赁期望、租赁意愿、关注因素等

  l 竞争对手:经营现状、优劣势、主力商家等

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